Ing. Miroslav Vodička - Soudní znalec v oboru oceňování nemovitostí

Cena samostatně stojících rodinných domů v Kadani za 11/2020-08/2021

11.9.2021

Za posledních 12 měsíců bylo na území Města Kadaně  (katastrální území Kadaň a Úhošťany) prodáno 17 rodinných domů (po očištění o nestandardní transakce) bez ohledu na polohu, stavebně technické řešení a stavebně-technický stav. Průměrná kupní cena prodaného rodinného domu je 4 722 823,53 Kč. Medián dat v souboru činí 5 000 000,00 Kč. Směrodatná odchylka dat v souboru činí 1 476 674,45 Kč. Variační koeficient této hodnoty činí 31 %. Průměrná výměra pozemků převáděných s rodinným domem je 692 m². Až na výjimky se jedná o řadové, městské, rodinné domy s malou výměrou přilehlých pozemků a zanedbatelným příslušenstvím.

Před vstupní analýzou byla data očištěna o transakce s nerezidenčními stavbami (6 případů), převody podílů (7 případů), převody Města Kadaň na základě 20.leté smlouvy o smlouvě budoucí na řadové rodinné domy v lokalitě Na Strážišti (18 případů), převod zbořeniště v Úhošťanech jako zahrada k sousednímu RD, a dále jeden převod v rámci exekučního řízení, kde nelze vyloučit mimořádnost v jednání subjektů trhu (cena mimořádná).

Průměrná kupní cena samostatně stojícího rodinného domu (typu vila) prodaného na místním trhu za období 11/2020-08/2021 je 5 708 166,67 Kč. Medián dat v souboru činí 5 475 000,00 Kč. Směrodatná odchylka dat v souboru činí 1 226 451,58 Kč. Variační koeficient této hodnoty činí 21 %. Průměrná výměra pozemků převáděných s rodinným domem je 1369 m².