Ing. Miroslav Vodička - Soudní znalec v oboru oceňování nemovitostí

Za rok 2021 bylo na území Města Kadaně (katastrální území Kadaň)  prodáno 17 řadových, rodinných domů (po očištění o převody Města Kadaň na základě 20. leté smlouvy o smlouvě budoucí na řadové rodinné domy v lokalitě Na Strážišti) bez ohledu na polohu a stavebně-technický stav.

Průměrná kupní cena  řadového, rodinného domu v historickém centru Města Kadaň (14 případů) prodaného za rok 2021 na místním trhu je 6 389142,86 Kč. Medián dat v souboru činí 5 249 500 Kč. Směrodatná odchylka dat v souboru činí 4 426 713,16 Kč. Variační koeficient této hodnoty činí 69 %. Průměrná výměra pozemků převáděných s rodinným domem je 401 m2. 

V rámci analýz, kdy byl oceňován řadový, rodinný dům bez výraznějšího komerčního potenciálu s velmi malým rozsahem pozemků ve funkčním celku byla data očištěna o nadprůměrně velké řadové domy (7 případů). Potom tedy průměrná kupní cena řadového, rodinného domu v historickém centru Kadaně prodaného na místním trhu za rok 2021  byla 4 334 000 Kč. Medián dat v souboru činí 4 000 000,00 Kč. Směrodatná odchylka dat v souboru činí 1 210 708,77 Kč. Variační koeficient této hodnoty činí 28 %. Průměrná výměra pozemků převáděných s rodinným domem je 256 m2.